Lotissement de La Gourlière, le projet des années 2020 et 2021 !
Les équipes municipales ont toujours souhaité favoriser le développement et l’attractivité de la commune de Châteauneuf. Dès 2017, une étude de faisabilité est commandée auprès du bureau d’études Artelia afin de mesurer les impacts d’un projet d’aménagement urbain dans le secteur Tartifume, situé en centre-bourg de la commune. Les enjeux sont d’ordre environnemental, technique, démographique et financier.
En 2018, une modification du Plan Local d’Urbanisme est engagée sur ce secteur afin définir les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) qui déterminent les possibilités et les contraintes d’un tel aménagement.
En 2019, une procédure adaptée de marché public est lancée afin de retenir le maître d’œuvre de l’opération. Le cabinet A2i Infra est retenu pour ses compétences urbanistiques et de conception de lotissements, pour un montant de 43 050 € HT (Délibération n°2019-04-016 du 12 avril 2019).
Le Conseil municipal valide, lors de sa séance du 25 Octobre 2019, l’Avant-Projet Définitif proposé par la maîtrise d’œuvre. L’APD se compose des études et travaux d’aménagement, de voirie, de réseaux et paysagés, dont le montant prévisionnel est fixé à 915 000 € HT.
Suite aux appels d’offres relatifs aux travaux, les marchés ont été attribués aux entreprises BODIN TP (Lot 1 Voirie – VRD : 304 764,25€ HT), POISSONNET TP (Lot 2 Assainissement : 188 172,50 € HT) et ID VERDE (Lot 3 Espaces verts : 23 649,50 € HT).
La mairie signe des conventions de travaux avec Vendée Eau et le SYDEV pour la création des réseaux eau potable, télécom, électrique et éclairages publics pour un coût global de 182 414 € HT.
Le projet :
33 parcelles sont commercialisées pour une surface moyenne de 473 m² à destination d’habitations.
La municipalité a retenu Vendée Habitat comme bailleur pour la construction et la gestion de 5 logements à vocation sociale, implantés au sud de l’emprise du projet (délibération n° 2019-10-015 du 25 Octobre 2019).
Il s’agit d’un projet d’aménagement situé en centre bourg, à proximité immédiate de l’école et du Centre périscolaire, de commerces et de services.
La commercialisation :
Le prix de commercialisation a été fixé à 68 € le m² (Délibération n°2020-02-019 du 28 Février 2020).
Evolution des travaux en photos :
De l’impasse des Libellules vers la rue des Libellules …
Suite au projet de lotissement de la Gourlière, une réflexion a été menée sur l’aménagement de l’impasse des Libellules, située en limite sud-ouest du quartier. Il était devenu nécessaire de coordonner les aménagements de ces 2 projets. D’un point de vu budgétaire et technique, l’opération de travaux réalisée prend en compte l’aménagement du lotissement et de l’impasse. Dorénavant, une seule voie desservira les trois quartiers de la commune : les habitations de la rue des Libellules, celles du lotissement du Vigneau et du lotissement de la Gourlière.
